SKB - Stockholms Kooperativa Bostadsförening

Skb har idag 7400 lgh i varierande områden med 83100 köanden. Det blir dryga 11 köande per lgh.

På söder finns det idag 980 lgh idag. Då skulle det bli nästan 85 sökande per lgh i medeltal om alla ville bo på söder. Många har stått länge i kö hos SKB och kan välja och vraka. Har man stått sedan 2002 lär det bli svårt att få något där inom den närmsta framtiden, eftersom kön idag redan idag är minst 30 år på små lägenheter och antalet köande har ökat drastiskt under 2000-talet.

Nej det tror jag inte. Däremot är inte SKB vinstdrivande eftersom föreningen ägs av medlemmarna. Bara en liten vinst tas ut. Sedan är det väl som i alla socialistiska konstellationer att det inte sköts så affärsmässigt som det borde, så att kostnaderna kan pressas på allvar.

Det som är bra med skb är att man bara behöver en halv insats mot en motsvarande bostadsrätt i nyproduktion och man tar ingen finansiell risk. Ofta behöver man inte köat så länge för att få teckna kontrakt på nya lgh. Haken är bara insatsen, som kan vara förhållandevis hög...

Vinster kan tas ut på olika sätt av olika individer inom en organisation så även inom SKB. Låt oss se på prisbilden av relativt nya lägenheter

1) 2:a, Täby, 62 m2, insats 170000, hyra 7063. Lån 170000 (utan säkerhet ca 8%). Total hyra ca 8500 per månad.
2) 4:a, Hammarby sjöstad, 82 m2, insats 230000, hyra 10090. Lån 230000 (utan säkerhet ca 8%). Total hyra ca 11600 per månad.

Detta är definitivt inte låga hyror. Att SKB har låga hyror hör historien till och är tyvärr en myt. Observera att lägenheten ej kan användas som säkerhet vid ett lån och därför blir räntan en helt annan.

Ursprungligen var kontrakten på 25 år och det var därför möjligt för medlemmen att planera sin ekonomi. Även om hyran var hög i början så sjönk den snabbt med inflation.

Min uppfattning är att SKB har bra hyror om man jämför med andra hyresrätter i samma områden. Särskilt vid nyproduktion, då det kan skilja ca 2500 kr per månad på en vanlig 2:a mot att man då lägger en insats på ca 200 000.

Det motsvarar ca 15% ränta på sitt insatta kapital, vilket är mycket bra.

Kurt-Sunne,

du undviker essensen i husbockens inlägg. Vidare ger du inget jämförbart objekt som en utomstående kan studera. Ej heller nämns att SKB inte med automatik installerar viss utrustning. Betänk bara motionerna om diskmaskin. Vad är det du jämför?

Glöm ej heller att sparränta om 6% missas (på 200000 blir det 12000 årligen).

Självklart får du ha vilken uppfattning du vill men tänk på att desinformation även skadar dig. Du vill ju ha lägenhet i SKB när du pensioneras. Tro inte att en pensionär kan betala 8500 kronor i månaden. De lär vackert få tigga fattigstöd med mössan i handen (jag skrev ursprungligen du men jag har ingen aning om din ekonomiska situation och ändrade därför till de).

I en annan diskussion blev jag ombedd att Twitterkort skriva de tre viktigaste förändringar som måste till för att SKB åter skall bli den organisation som det var. Mitt svar blev:

1) Köande separeras från boende. En 10% överföring läggs fast
1) Verklig demokrati enligt http://aktivdemokrati.se/ ideer införs
1) Hyrägamodellen införs fullt ut

Om en enda punkt utelämnas blir det fel. Om någon behöver tilläggas låter jag vara osagt.

mina uppgifter går att kontrollera genom att kontrollera hyrorna hos skb:s nyproduktionshus och jämföra med hyror hos Stockholms bostadskö. Då kommer man att finna att det jag påstår är sant, om man tittar på samma område.

var får man 6% sparränta?

skb har olika lägenheter, både gamla och nya. De nyare är självfallet dyrare, men de håller också högre standard. Själv pensionssparar jag sedan länge i aktier och fonder, så jag tror inte att jag kommer att ha problem att betala hyran i framtiden.

varför tycker du så?

varför?

Tänk på ett det hela tiden "försvinner" lägenheter ur systemet...

Det går ju att byta sig in på en SKB-lägenhet och sen byta vidare med valfri värd. Så länge en sån lägenhet inte sägs upp (och hur ofta händer det?) ligger den utanför "systemet" även om den ägs av SKB.

Sen har det tillkommit många fler köare än lägenheter så det talar ju inte till din fördel direkt...

Din plats, om 20 år, från 2002 är knappast värd mer än en från 1992-1997 idag.

kurt-sunne,

bara kort

1) Jag har tillgång till SKB. Det är lätt att hitta objekt. Jag har inte tillgång till Stockholms bostadskö. Dessutom är medelvärden mer intressanta. Med enstaka objekt går det alltid att bevisa sin egen tes. Tror avsikten med exemplen bara var att visa att SKB drar iväg åt fel håll.

2) Den som söker finner. I detta fall via ett företag.

3) Egentligen ville jag inte veta. Det är din ensak. Hur många tror du kan handla med aktier och fonder med ett positivt resultat? Skall inte SKB vara för alla som vill spara?

4) Jag har under många år studerat ämnet och detta är var jag kommit fram till. Mycket av bakgrundsmaterialet finns på http://skb.syntes.be/

5) För det första: Två grupper med olika ekonomiska intressen kan aldrig samsas. För det andra: Den sk representativa demokratin som SKB använder sig av leder alltid till fascism. För det tredje: Insprängda ägarlägenheter kan bland annat sätta stopp för vansinnigheter (enklaste exemplet är "fiber i varje rum").

6) Överlåter jag åt dig att fundera över.

En kommentar till Evokee: Du kan ta ut så mycket som marknaden accepterar. Vi pratar här om en stor etta så testa 6000 per månad (husby är knappast ett attraktivt boende).

Men legalt kan jag bara ta ut kanske 3000 eller så?

Lagen föreskriver mig veterligen inget om inneboendes hyra. Du hyr ju ut möbler och husgeråd också. Se även http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-an...Specialregler/

Sen är det en skattefråga också men om detta vet jag inget.

http://bopoolen.nu/lagar-regler-for-dig-som-hyr-ut/

Det är inte samma sak att hyra ut en lägenhet och att ha en inneboende. Mig veterligen finns inga beloppsgränser för inneboende.