Citat:
Ursprungligen postat av MrOaiki
Jo, bostadsbristen är enorm. Ska du få ett hyreskontrakt, måste du söka dig utanför Stockholm stad. Långt utanför. Till slut hamnar det på sådana avstånd, att människor hellre betalar mer för att komma närmare sitt jobb.
Folk köper inte bostad för att spekulera i uppgång bara för att de tror på uppgång. Alla investeringar är ju en spekulation i värdeökning. Om jag sparar i kronor, spekuerar jag i att kronan är bättre än andra valutor och ädelmetaller så som guld.
Efterfrågan på bostäder i Stockholm är begränsad. Efterfrågan fortsätter att stiga för varje år som går. Snabbt. Och så fort priserna sjunker, så stryps tillgången eftersom vi i Sverige är skyldiga banken även om panten är värd mindre än skulden. Folk bor då istället kvar. De bostäder som då finns på marknaden är de som tvångsförsäljs, och de är få i sammanhanget.
Jag har för mig att jag kommenterat det här tidigare.
Bubblan stiger så länge det är enkelt att skuldfinansiera ökande priser.
Under en period 2008 uppstod en osäkerhet om ifall bubblan skulle fortsätta växa. Då inleddes en svagare prisfall i Stockholm. OCH antalet hyreslägenheter ökade drastiskt. Det var enkelt då att få en hyreslägenhet i Stockholm.
Samma sak kommer att hända när finansieringsmöjligheterna begränsas och/eller när räntekostnaderna ökar. Det som händer är att tomma bostäder börjar utnyttjas, folk drar ihop sig på mindre yta, uthyrningsdelar i villor hyrs ut.
Jag har en bekant i Stockholm. I hans omedelbara närhet finns två tomma villor. De har stått tomma i flera år. I ett fall är det ett arv där ägaren använder garaget. Så länge priset stiger har han ett gratis garage. Om villapriserna börjar gå ned är det mycket sannolikt att han säljer iom att garaget då skall bära prisfallet.
I Sverige har vi väldigt hög boyta per person. Stiger boendekostnaden lär den gå ned.
