Jag råkade läsa några kommentarer till en artikel på DI. (Egentligen mot bättre vetande men ...)
Dock såg jag följande kommentar:
Citat:
Roade mig igår med att plotta småhuspriserna i Storgöteborg normerat till levnadskostnadsindex. Bostadspriser från 1975 till 2009 och levnadskostnadsindex från 1914 till förra månaden finns att ladda hem från scb.se.
Diagrammet (som jag plottat från 1975) blir mycket intressant. Från 1975 till 2000 svänger det lugnt och fint runt ett konstant medelvärde med toppar 1978 och 1990. Krisen på 90-talet ser egentligen inte särskilt dramatisk ut. Men år 2000 hände något: I stället för att gå ner litet lagom som priserna borde gjort så skenade de iväg rakt upp, ca 83% till dagens värde. Kurvan ser inte riktigt klok ut.
Detta är naturligtvis inte hållbart i längden. Mycket riktigt ser nivån ut att vara ganska konstant för 2008 och 2009. Vilket är nu troligast? Att priserna vänder ner efter att ha ökat med 83% relativt övriga levnadskostnader på 10 år eller att bostadspriserna fortsätter att öka snabbare än allt annat i 10 år till? Det behövs ingen Einstein för att förstå att vi står inför ett rejält ras.
Det leder till två frågor.
A) Stämmer ovanstående (Dvs diagrammet).
B) Vad hände isåfall 2000 (och framåt)
Några möjliga förklaringar. SBAB tar bort topplånet vilket orsakar ökad belåning, och högre bopriser.
Riksbanken håller för låg ränta som eldar på bubblan i stället för att den ska få reversera mot medianen. Dvs dessa och andra åtgärder ger momentum i avvikelsen så att den expanderar som en bubbla.
