Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Nej det är inget problem alls med marknadshyror. Jag betonar bara ironin i ditt föregående inlägg. För Stockholms län kan följande konstateras (treor):

Förstahandshyra: 8 000 kr
Andrahandshyra, HR: 12 000
Andrahandshyra, BR: 16 000

https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ekonomi/bostader/hyresreglering/

Så ska det ju inte vara, det finns regerat hur högt påslag man får göra.
"Tillägget får inte överstiga 15 procent av den hyra som förstahandshyresgästen betalar."
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/hyra-och-hyra-ut/hyra-i-andra-hand/hyran/

Det vore lätt att komma tillrätta med andrahandsuthyrning om bara viljan finns. Många hyresvärdar kräver att man kan visa att man gjort sig av med befintligt bostad innan man flyttar in, det borde alla göra. Ingen ska kunna ha flera hyresrätter när det finns folk som står utan bostad.

Med andra ord kan du helt legalt hyra ut en hyreslägenhet i andra hand med 15 % direktavkastning.

Så varför är hela miljonprogrammet i desperat behov av renovering utan att något görs?

Som gör att hyrorna på centrala bostäder konsekvent hamnar under jämvikspriset, vilket i sig leder till sjuka köer. Och en hyresadel skapas. 10 års kötid är det nu till enklast möjliga hyresrätt i sthlm. Och visst är det schysst i teorin om att alla kan köa sig till en billig hyresrätt i city. Problemet är bara att de inte kommer att räcka till alla som vill ha en. Och det leder till enorma problem med svarthandel, svågerpolitik och korruption.

Det är ingen "förhandling". Hyresgästföreningen kan lämna bordet och då blir det som hyresgästföreningen vill.

Det är inga jättepengar man kan tjäna på hyreshus givet hyresregleringens ramar. Och det är svårt att ha råd med större renoveringar om man inte får ta betalt. Säg att en 2:a vid mosebacke kostar 5 k i månaden, så kan man säga att hyresgästen är subventionerad med 10-15 k i månaden, jämfört med vad andra betalar. Både de som tvingas köpa liknande bostad, men också de som hyr i andra hand.

Kortsiktigt kan fastighetsägare göra mer vinst, men långsiktigt blir centrala hyresfastigheter mkt dyrare att köpa, vilket minskar marginalerna.

Men sen glömmer många bort att den mesta av marken i sthlms innerstad ägs av kommunen. Så om en fastighetsägare försöker ta ut för höga hyror kan kommuen höja tomträttsavgälden. Då minskar marginalen.

Man kan även tänka sig en övergångsperiod där gynnade hyresvärdar beskattas.

Det är en helt orealistisk dröm, då staten inte har sådana resurser. Men du får gärna berätta hur du finansierar detta och vem som ska betala? 7 av 10 bor inte ens i hyresrätt och 9 av 10 vill äga sitt boende själv enligt en undersökning. Det är bara dyrt och dumt och inte en lösning som har stöd hos folket.

Det är väl inte så konstigt, eftersom priset är fritt. Är det för dyrt får man sänka priset.

Efterfråga och önska är inte samma sak. Lär dig skillnaden. Själv "efterfrågar" jag en ny Tesla. Eller nej det gör jag inte... men jag önskar att den bara kostade 200 k.

Varifrån har du fått uppgiften att inget görs? Det pågår renovering och upprustning av miljonprogrammet, även om man kan tycka att det borde ha gjorts tidigare. Som en följd av renoveringarna kommer det bli rejäla hyreshöjningar, vilket säkert glädjer alla som vill införa marknadshyra. Efter renoveringarna hamnar man i många fall nära gränsen för vad de boende kan betala.

https://www.expressen.se/gt/tiina-52-tvingades-bort-efter-nya-renoveringen/

Det brukar vara ett ganska stort problem för de som bor i sådana hyresrätter. Överrenoveringar är inte ovanliga för att få ihop ekonomin.

Det är väldigt sällan man inte höjer standarden och hyran rejält.

MM så varför göra innerstan till en gräddfil bara för de rika som haft möjlighet till att köa passivt för ett billigt kontrakt?

Bil är bara jobbigt att ha i city. Bättre att hyra en vid behov istället....

Så är det, värden passar ofta på och höjer standarden vilket också höjer bruksvärdet. Därmed tillåter bruksvärdessystemet att man höjer hyran, så värden har ganska stor handlingsfrihet.
Hyresgästerna har rätt att förhandla om det, men det är värden som beslutar om renoveringen i slutänden.

Det där stämmer inte. Jag själv är allt annat än rik, men har efter 20 års köande snart möjlighet att få en lägenhet i stan. Kan ju vara trevligt, efter att ha bott i ytterförorten hittills. Personligen är jag mest intresserad av närförorter som Årsta, Liljeholmen, Solna, Sundbyberg och liknade. Stan är för trångt, bullrigt och stökigt.

Ja det är väl inte så konstigt iom att det står och hänger på om husen ska tillåtas förfalla eller inte. Konstant låga hyror är en omöjlighet på längre sikt, då större renoveringar behövs vart 50:e år.

Men om det hade varit marknadshyror från början hade det varit lättare att planera för och finansiera större renoveringar som stambyte etc.

Vad många glömmer bort inkl du är att en stor del av hyresbeståndet är byggt med gigantiska subventioner. Det är just därför hyrorna är så låga.

Ja DU har möjlighet jag. Det har jag med då jag också har köat i 20+ år. Men tänk på alla bostadslösa som inte haft möjlighet att köa, var ska de bo medan de väntar? 10 år är minimum i sthlm.