2018-10-03, 11:49
  #63733
Citat:
Ursprungligen postat av Qamishli
Lugnande besked alltså.

Din bruttolön bör vara 55 000kr/ mån. Hyr en lägenhet i 6 år med 10 000 i månadshyra. Spara lika mycket varje månad. Efter 6 år har du kontantinsatsen och kan låna till en lägenhet som kostar 3 600 000.

Inga problem.

Rätt beskrivning torde vara: om du tillhör de mest välavlönade i riket kan du med lite tur och mycket gnetande på endast sex år spara ihop till en sjättedels lägenhet i en medelstor europeisk stad.
2018-10-03, 12:11
  #63734
Medlem
Hittade något annorlunda hos Stockholms bostadsförmodligen. Tre radhus som misslyckats sälja och istället hyrs ut i 4 år.

Citat:
Hyresavtalet gäller under fyra år med eventuell möjlighet till förlängning. Hyresgästen kan då avtalet fortlöpt 9 månader skriftligen säga upp hyresavtalet som då upphör att gälla tidigast till det månadsskifte som inträffar tre månader från uppsägning. Hyresvärden har möjlighet att säga upp hyresavtalet på motsvarande vis då avtalet fortlöpt 45 månader.

1. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146675
Hyra 14000 kr/mån.
Försökte säljas för: 3,095,000kr [1] + ev skuld i BRF.


2. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146676
Hyra: 13500 kr/mån.
Försökte säljas för: 2,950,000kr [1] + ev skuld i BRF.

3. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146677
Hyra: 13500 kr/mån.
Försökte säljas för: 2,950,000kr [1] + ev skuld i BRF.

Här finns en annons för projketet
http://www.husmanhagberg.se/objekt/?...562_1583919901.

Föreningsavgift + driftkostnad på 7,383 sek / mån.

Uthyrare verkar vara BRF viby liljekonvalj:
https://bostad.stockholm.se/uploads/...ation-del2.pdf.


[1] Prislista
http://pics.objektdata.se/_media_/24...31CC28E943.pdf
__________________
Senast redigerad av trickget 2018-10-03 kl. 12:13.
2018-10-03, 12:35
  #63735
Medlem
johannespauluss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Picknmix
Så när man är 35-40 år gammal så kan man köpa sig en liten 1a i stan alltså...

Förutsatt att man fått tag i ett förstahandshyreskontrakt att bo i fram tills dess (not gonna happen).

Det finns många som har höga löner tidigt i karriären i Stockholm. Kolla upp IT-jobb på stackoverflow som ett exempel, där skriver de ofta ut lönespannet för tjänsterna. Många jobb som går att söka med 1-3 års erfarenhet ligger i spannet 45-60k.

Lärarlönerna har ökat extremt i Stockholm senaste åren, många nyexade lärare går in på 38k i Stockholm idag.
2018-10-03, 12:53
  #63736
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av BenitoPolymem
Rätt beskrivning torde vara: om du tillhör de mest välavlönade i riket kan du med lite tur och mycket gnetande på endast sex år spara ihop till en sjättedels lägenhet i en medelstor europeisk stad.

Därför har vi ingen bubbla i Stockholm. Enligt UBS.
2018-10-03, 12:56
  #63737
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Hittade något annorlunda hos Stockholms bostadsförmodligen. Tre radhus som misslyckats sälja och istället hyrs ut i 4 år.



1. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146675
Hyra 14000 kr/mån.
Försökte säljas för: 3,095,000kr [1] + ev skuld i BRF.


2. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146676
Hyra: 13500 kr/mån.
Försökte säljas för: 2,950,000kr [1] + ev skuld i BRF.

3. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146677
Hyra: 13500 kr/mån.
Försökte säljas för: 2,950,000kr [1] + ev skuld i BRF.

Här finns en annons för projketet
http://www.husmanhagberg.se/objekt/?...562_1583919901.

Föreningsavgift + driftkostnad på 7,383 sek / mån.

Uthyrare verkar vara BRF viby liljekonvalj:
https://bostad.stockholm.se/uploads/...ation-del2.pdf.


[1] Prislista
http://pics.objektdata.se/_media_/24...31CC28E943.pdf

Absolut intressant!

Dock, du måste vilja bo i Bålsta på korttidskontrakt (4 år). Inte riktigt Stockholm. Men visst, billigt är det i alla fall. Krav från hyresvärden: ickerökare och 50 000kr i månadslön.
2018-10-03, 13:11
  #63738
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av trickget
Hittade något annorlunda hos Stockholms bostadsförmodligen. Tre radhus som misslyckats sälja och istället hyrs ut i 4 år.



1. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146675
Hyra 14000 kr/mån.
Försökte säljas för: 3,095,000kr [1] + ev skuld i BRF.


2. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146676
Hyra: 13500 kr/mån.
Försökte säljas för: 2,950,000kr [1] + ev skuld i BRF.

3. https://bostad.stockholm.se/Lista/details/?aid=146677
Hyra: 13500 kr/mån.
Försökte säljas för: 2,950,000kr [1] + ev skuld i BRF.

Här finns en annons för projketet
http://www.husmanhagberg.se/objekt/?...562_1583919901.

Föreningsavgift + driftkostnad på 7,383 sek / mån.

Uthyrare verkar vara BRF viby liljekonvalj:
https://bostad.stockholm.se/uploads/...ation-del2.pdf.


[1] Prislista
http://pics.objektdata.se/_media_/24...31CC28E943.pdf

Det är nu man vill veta läget på bostadsmarknaden om 4 år. Väldigt knepigt att gissa "värdeminskningen"

Det är ju inte mycket hyra dom får in. 672 000:- över 4 år.
2018-10-03, 13:20
  #63739
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av johannespaulus
Det finns många som har höga löner tidigt i karriären i Stockholm. Kolla upp IT-jobb på stackoverflow som ett exempel, där skriver de ofta ut lönespannet för tjänsterna. Många jobb som går att söka med 1-3 års erfarenhet ligger i spannet 45-60k.

Lärarlönerna har ökat extremt i Stockholm senaste åren, många nyexade lärare går in på 38k i Stockholm idag.


Det här tror jag inte ett skvatt på.

Genomsnittlig månadslön för gymnasielärare ligger i riket på 31 000 kr för åldersgruppen 25-34 år. Stockholm ska alltså på regelbunden basis ge 16% högre lön till helt färska trots ett rabiat fack i den kåren.

Tjänade du 400 tkr under 2016 tillhörde du topp 25% av åldersgruppen sett till inkomsten. Det innebär att du tjänade mer än 138 357 personer boende i Stockholms kommun.

Att det finns jobb med bra löner absolut, men att dessa tas av nyexade eller folk med kort erfarenhet är inte sant.
2018-10-03, 13:21
  #63740
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Qamishli
Absolut intressant!

Dock, du måste vilja bo i Bålsta på korttidskontrakt (4 år). Inte riktigt Stockholm. Men visst, billigt är det i alla fall. Krav från hyresvärden: ickerökare och 50 000kr i månadslön.

Inte för att jag är kräsen med boende men hade jag 50 papp i månaden skulle jag fan inte vilja bo i Bålsta. Har du den lönen jobbar du ju förmodligen i Enköping eller i Stockholms innerstad. Då skulle jag antingen välja förstnämnda eller förort närmare stan.
2018-10-03, 13:56
  #63741
Medlem
johannespauluss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Knobelsdorff
Det här tror jag inte ett skvatt på.

Genomsnittlig månadslön för gymnasielärare ligger i riket på 31 000 kr för åldersgruppen 25-34 år. Stockholm ska alltså på regelbunden basis ge 16% högre lön till helt färska trots ett rabiat fack i den kåren.

Tjänade du 400 tkr under 2016 tillhörde du topp 25% av åldersgruppen sett till inkomsten. Det innebär att du tjänade mer än 138 357 personer boende i Stockholms kommun.

Att det finns jobb med bra löner absolut, men att dessa tas av nyexade eller folk med kort erfarenhet är inte sant.

Fast det blir fel att prata om genomsnittliga löner när vi pratar om priserna i innerstaden, det är ett lyxsegment av bostäder och utgör ungefär 1% av Sveriges bostadsrätter. Det är mer rimligt att kolla på den 90:e percentilen i lönestatistiken.

Löneutvecklingen i Stockholm har varit extrem i vissa bristyrken de senaste åren. Många juniorer kan förhandla till sig löner som är högre än vad seniorerna har. Jag kan inte tala för alla yrkesgrupper men för IT-konsulter, lärare och socionomer så har jag ett stort antal bekanta som ligger på riktigt höga löner. Min bekantskapskrets består nog till 90% av "bolånetorskar i innerstan" och bör vara någorlunda representativ för diskussionen.

Konsulter blir allt vanliga inom offentlig sektor i Stockholm, man betalar 150-200k i månaden för konsulter för tjänster som enligt lönestatistiken ligger på 30k i månaden. Att kunna anställa är en rejäl ekonomisk vinst även om personerna kostar 40-50k i lön.
__________________
Senast redigerad av johannespaulus 2018-10-03 kl. 13:59.
2018-10-03, 14:05
  #63742
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av blekmyr
Inte för att jag är kräsen med boende men hade jag 50 papp i månaden skulle jag fan inte vilja bo i Bålsta. Har du den lönen jobbar du ju förmodligen i Enköping eller i Stockholms innerstad. Då skulle jag antingen välja förstnämnda eller förort närmare stan.

Huruvida det är attraktiv att bo i Bålsta eller ej låter jag vara osagt. Det jag tycker är intressant är att de istället för att antingen sänka priser till en nivå folk vill betala, eller helt omvandla till HR, så väljer de att hyra ut i minst 4 år. Läser man mellan raderna får man ju intrycket att de kommer avsluta kontraktet efter 4 år och sälja, (om marknaden har gått upp).

Mer på samma tema:
https://www.di.se/nyheter/over-1000-...r-hyresratter/

Citat:
Över 1.000 lägenheter i och runt Sveriges storstäder har visat sig för svåra att sälja. Därför omvandlas de till hyresrätter. Det rapporterar Hyresgästföreningens medlemstidning Hem & Hyra.

Över 1.000 lägenheter i eller nära Stockholm, Göteborg och Malmö har omvandlats från bostadsrätter till hyresrätter. Det visar en genomgång från Hem & Hyra, Hyresgästföreningens medlemstidning.

Totalt har tidningen identifierat 1.109 bostadsrätter som omvandlas. Börsnoterade Wallenstam står för den största enskilda andelen, 370 lägenheter i Mölndal, Solberga och Sundyberg.

Wallenstam har sällskap av Stena Fastigheter som omvandlat ett 150-tal lägenheter i Jakobsberg och Uppsala.

"Jag tror att vi kommer att få se fler projekt i Barkarbystaden där man byggt många bostadsrätter lagom till att marknaden blev sämre", säger Stefan Björk som förhandlar hyrorna för lägenheter som Stena byggt i Jakobsberg till Hem & Hyra.

Några kilometer nordväst om Jakobsbergs centrum ska 18.000 bostäder ska byggas i stadsdelen Barkarbystaden fram till 2040. Kommunens mål är att 70 procent ska vara hyresrätter och 30 procent bostadsrätter. Nu har målet ändrats till hälften hyresrätter och hälften bostadsrätter på kort sikt enligt Tony Chmielewski, projektchef för Barkarbystaden på Järfälla kommuns exploateringskontor.

För kommunens del betyder det mindre pengar då markpriserna är lägre när det är hyresrätter som byggs, skriver Hem & Hyra.
2018-10-03, 14:49
  #63743
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av johannespaulus
Fast det blir fel att prata om genomsnittliga löner när vi pratar om priserna i innerstaden, det är ett lyxsegment av bostäder och utgör ungefär 1% av Sveriges bostadsrätter. Det är mer rimligt att kolla på den 90:e percentilen i lönestatistiken.

Löneutvecklingen i Stockholm har varit extrem i vissa bristyrken de senaste åren. Många juniorer kan förhandla till sig löner som är högre än vad seniorerna har. Jag kan inte tala för alla yrkesgrupper men för IT-konsulter, lärare och socionomer så har jag ett stort antal bekanta som ligger på riktigt höga löner. Min bekantskapskrets består nog till 90% av "bolånetorskar i innerstan" och bör vara någorlunda representativ för diskussionen.

Konsulter blir allt vanliga inom offentlig sektor i Stockholm, man betalar 150-200k i månaden för konsulter för tjänster som enligt lönestatistiken ligger på 30k i månaden. Att kunna anställa är en rejäl ekonomisk vinst även om personerna kostar 40-50k i lön.

Lönepercentilerna är ju mätt på deklarationsnivå. Du får fram exakt antal vilket jag presenterade. Det är dessutom uttaget för boende i Stockholms kommun, där ingår väl i princip de stadsdelar vi pratar om och några ytterdelar till.

Och i huvudsak ifrågasätter jag inte att det går att göra en snabb lönestegring som ung i vissa branscher då jag själv gjort det. Däremot ifrågasatte jag höga ingångslöner som påtalades, för framförallt lärare - dessa tror jag inte ett skvatt på.
__________________
Senast redigerad av Knobelsdorff 2018-10-03 kl. 14:55.
2018-10-03, 15:17
  #63744
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av blekmyr
Inte för att jag är kräsen med boende men hade jag 50 papp i månaden skulle jag fan inte vilja bo i Bålsta. Har du den lönen jobbar du ju förmodligen i Enköping eller i Stockholms innerstad. Då skulle jag antingen välja förstnämnda eller förort närmare stan.

Å andra sidan kan du precis ha gjort en exit eller inte vill köpa just nu. Som en bostad utan större förpliktelser än ett år och därefter 3 månaders uppsägningstid kan det vara intressant. Plus att du inte förlorar någon kötid eftersom det är ett korttidskontrakt.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in