Latent skatt på hyresfastighet - hur påverkar det köpeskillingen?

Om bolaget har en latent skatt på en hyresfastighet för X miljoner, är det så simpelt att man bara drar av dessa X miljoner från köpeskillingen eller finns det någon annan beräkningsmetodik?

Skatten realiseras vid försäljning

Ja, men det verkar råda delade meningar kring hur den påverkar värderingen vid köp.
En mäklare har sagt:


Är det individuellt beroende på storlek möjligtvis?

Ja, fullt avdrag för latent skatt är ett standardavdrag i paketerade fastighetsaffärer. Det är förstås en fri förhandling och ibland görs inget avdrag (vilket då rimligen innebär ett lägre pris från början).

Framför allt noterade bolag vill sälja med uttryckligt avdrag för latent skatt, för då ser försäljningspriset högre ut, jämfört med om avdraget bakas in i priset.


Nej, kommersiella fastigheter säljs normalt i bolag, dvs det är aktierna och inte fastigheten som byter ägare.

Så det finns ingen ” bransch-praxis” egentligen, utan det sätts individuellt ?

Min bild är att praxis är att det görs fullt avdrag för latent skatt, men att det finns alla möjliga lösningar.

Ja, tyckte det lät lite konstigt när mäklaren sa att det vore "bransch-praxis" för jag fick också uppfattningen att full latent skatt dras av.

De oberoende värderingsfirmorna som bankerna använder sig av vid en värdering av en hyresfastighet, de bryr sig inte om eventuell latent skatt antar jag?

Ekonomi: övrigt --> Bostad, hem och trädgård
/Moderator