Vad ingår egentligen när man köper en lägenhet?

Jag köpte nyligen en lägenhet. Det står inte uttryckligen i kontraktet att alla vitvaror ingår. Och jag blev väldigt osäker när han ville ha betalt för tvättmaskinen. Varför står inte sådant i kontraktet eller objektsbeskrivningen och vad är det som gäller i Sverige?

En annan sak som säljaren ville ha betalt för är hans smart lampor, garderober och router till internet. Jag funderar på att säga, lämna kvar allt som ingår och resten får du ta med dig. Men då behöver man veta exakt vad som ingår.

Har du köpt grisen i säcken? Det finns ingen generell regel för vad som ingår vid köp av lägenhet. Byggstandard innebär dock spis, kyl och frys. Men den kan ju tidigare ägaren bytt ut mot dyrare, och vill då såklart ha betalat för detta. Du skulle tydligen satsat på en hyresrätt i stället, för en normal köpare frågar detaljerat vad som ingår, och ser till att det finns med i objektbeskrivningen.

Att säljaren skulle ha extra för dyrare vitvaror är ologiskt då de redan påverkat försäljningspriset på lägenheten.

Vitvaror ingår normalt, har inget särskilt skrivits i avtalet skulle jag hävda att alla vitvaror, inkl. tvättmaskin ska ingå i köpet.

Routern bara om den är en del av fastighetens nätverk för att kunna leverera internet till bostaden, annars inte, och då skulle jag så klart kolla vad det är för router, avgöra om jag vill ha den eller inte och i så fall bedöma vad den är värd som begagnad, det kan inte var många kronor. Har den några år på nacken kanske det är dags att förnya den ändå.

Fasta garderober ingår så klart. Möbler ingår inte. Vill du inte ha möblerna så är det säljarens skyldighet att avlägsna dem.

Ur säljarens perspektiv kan det vara enklare att lämna kvar möblerna än att behöva ta hand om dem, så du kan säga att han får lämna kvar det han inte vill ta med sig, men du betalar inget för det.

Men som sagt, tvättmaskinen bör ingå i köpet.

Vitvaror ingår naturligtvis, dock ingår sällan tvättmaskin de andra grejerna får du fråga ägaren om!

Till byggnad hör fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd... bostad: badkar och annan sanitetsanläggning, spis, värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt eller mangling,

Köper man hus så ingår maskiner som finns på visningen om inget annat sagts. Det borde vara samma sak för en lägenhet. Enligt AI ingår den om den är monterad på visningen

Även smarta lampor bör ingå om dessa är av typen "inbyggda" dvs inte löst hängandes i en stickpropp och fanns vid visning och inte uttryckligen inte ingår i avtalet.

Hur skulle det se ut om säljare började plocka ner fast monterade spotlights eller inbyggda Plejd enheter och hävda att det inte ingår.

Så länge det inte är reglerat i kontraktet har säljaren rätten på sin sida.
Det du beskriver är visserligen gränsfall men jag gissar att säljaren bara ser sin chans att få en extra slant utöver överlåtelsebeloppet.

Exakt, är det något av fast egendom som inte ingår måste detta påtalas. Priset blir naturligtvis olika beroende på skick och ålder på allt.

Det som ingår borde vara allt som så att säga är fast, inbyggt, monterat. Sånt som är löst ingår inte. Alla vitvaror i köket utom micro som står på bänken och bänkdiskmaskin ingår. Tveksamt om tvättmaskin ingår, även om den så att säga borde det. Routern är säkert en sån som är lös, då ingår den inte. Sånt ordnar man själv oavsett bostadstyp. Smarta lampor är tveksamt. Är de monterade som vanligt ingår det ju inte. Men är det inbyggt får man väl anta att de ingår.

Oavsett... Det som ingår ska väl normalt vara medräknat i värderingen och ska vara beskrivet i kontraktet. Finns det inte så ingår det väl inte.

Allt säljaren vill ha extra betalt för ingår i köpet av bostaden dvs. det är dina grejor.
Samma regler om vad som ingår vid köp gäller både för hus och BR.
Tvättmaskinen ingår vid köp av bostad, garderoberna ingår vid köp av bostad.
Fast monterad eller inbyggd belysning ingår, en router tillhör bostadens internet.
Allt som ingick under visning och inte upplystes om att vara säljarens egendom ingår.
Hör du med mäklaren som sålde bostaden.
(Är lamporna lösa är det däremot hans att ta med sig)