Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De är väl dåliga på att ta bort skyltarna då.
Kommer vi se ett slut på kriget i Ukraina inom detta året, ifall trumpen fixar det så blir det ju plus i systemet

Äntligen någon som har koll

DVikings fantasier om avskaffade ränteavdrag och medvetet sänkta bostadspriser förblir fantasier. Försvagad krona är mer troligt än att räntorna höjs eller förblir höga under någon längre tid.

Håller med men en sådan "konstlad" verklighet fungerar inte hur länge som helst om det finns andra länder där staten är smartare. Sverige verkar inte i ett vakuum

Det har varit en slakt på småföretagande sedan covid, utan en fungerande marknad blir hela landet fattigt

Beror på. En fred som kastar Ukraina under bussen är knappast bra för västländerna på sikt. Signalerar bara till Putin, Xi, Kim och mullorna att det ’fair game’ att flytta fram sina positioner, utan konsekvens. Bostadspriserna i väst är delvis höga pga stabiliteten/tryggheten. Något Moskva har intresse av att ändra på.

Jo, men folk i den här tråden tittar bara på svenska bostadspriser i relation till svenska kronor. Och svenska kronor är en polett som ägs av den svenska staten. Vilket innebär att den svenska staten kan göra svenska kronor värt sågspån om den vill, och tråden kommer jubla om vad många kronor deras bostäder är värda.

Sverige kan alltså bli rejält fattigt och dessa människor "tycker" ändå att svenska bostadspriser ökat.

SBABs siffror för December visar: -1,1 för lägenheter och -1,3 för villor nationellt. Men hela -2,0 för lägenheter i Storstockholm.

https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2025-01-02_fallande_bostadspriser_avslutade_aret.html#:~:t ext=Under%2520hela%25202024%2520steg%2520b ostadspriserna,Index%2520(HPI)%2520f%C3%B6r%2520de cember.

Helt stillastående justerat för säsong. Villapriserna i norrland drar ned helheten rejält de sista 3 månaderna. Skulle inte förvåna om Northvolt spelar in men kan knappast vara hela förklaringen

Intressant reportage från Stockholms billigaste hyresrätt.

2200 för 45 kvm. Ungefär lika mycket tillkommer för uppvärmning. Dock utan egen toalett och badrum (vilket å andra sidan gör lägenheten större).

Verkar bebos av många övervintrade hippies. Man kan väl gissa att en och annan egentligen bor i en villa utanför Stockholm och mest använder sin lägenhet för övernattningar.

https://www.dn.se/ekonomi/de-delar-dusch-och-toa-men-har-lagsta-hyran-i-stockholm/


Blir intressant att se vad som händer runt februari. Då har vi fått ytterligare ett räntebesked och vet eventuellt om det är så att riksbanken pausar räntesänkningarna vid en viss nivå (2-2.50) och får se vad det gör för psykologin på marknaden.

Så dåligt som svensk ekonomi går så är det ytterst tveksamt om räntesänkningarna stannar vid bara 0,25% till. Inflationen ligger bekvämt under 2%

När röstas det om det nya förslaget om enkom 1% amorteringskrav och bara 10% insats? Även om det bara införs stegvis lär det bli rejäl bensin på bostadspriserna. Skulle aldrig sälja nu om detta sen röstas igenom om några månader.

Well, marknaden och riksbanken tror inte på mer än möjligtvis en eller två räntesänkningar till. Knappast något raketbränsle för bostadsmarknaden om det besannas. Men visst sjunker räntorna mer, så som te x konjunkturinstitutet tror så kan det säkert dra iväg.

Som jag förstått det har förslaget om ökad belåning inte ens gått vidare till beredning. Antar att man dragit öronen åt sig efter att riskbanken röt ifrån om hur urbota korkat det var. Troligtvis hamnar det i någon byrålåda tillsammans med utredningen om större kreditgivning till förstagångsköpare (till vilka alla som inte köpt sista åren räknades).

Å andra sidan, får konjunkturinstitutet ”rätt” i sina spådomar, ser det mörkt ut. En såpass låg ränta, tarvar en så nattsvart konjunktur att räntan kommer att sakna betydelse. Arbetslösa kommer inte kunna köpa något ändå, och oron för eventuell arbetslöshet kommer avskräcka de flesta som har jobbet kvar från köp.

SBAB: Lägenheter i Storstockholm december: -2 % (-0,9 % säsongsjusterat).

Ändå ärligt av Boije och säga följande:

"Samtidigt har många bostadsrättsföreningar inte höjt sina månadsavgifter i paritet med de faktiska kostnadsuppgångarna. Är bostadsköparna inte fullt ut medvetna om detta, håller det rimligen konstlat uppe lägenhetspriserna, säger Robert Boije."