Ge bort hus om man har privatlån

Kan en förälder som har privatlån på flera hundra tusen ge bort ett hus till sitt barn utan att barnet drabbas av privatlånet sen? Förutom privatlånet har föräldern även bolån kvar att betala på huset.

Ett blancolån borde inte påverka. Bolånet måste däremot lösas in.
Sedan kan man behöva ta hänsyn till om det finns andra förmånstagare vid arv. I det här fallet om det finns syskon. Detta är dock sagt utan någon närmare kunskap inom juridik. Kanske finns annat att tänka på som jag missat här.

Gällande huset så är det enbart barnet ifråga som skulle ärva det.

En arvinge kan inte ärva en skuld, om det är det du oroar dig för.
Så om en förälder vill ge ett barn ett hus i gåva, så kommer inte ett blancolån påverka barnet. Förälderns kommer dock fortfarande få betala blancolånet, om om det finns skulder kvar vid förälderns dödsfall så kommer dödsboet behöva betala av skulden innan eventuell arv betalas ut.

Om huset har ett bolån så behöver oftast föräldern lösa skulden eller så behöver barnet ta över bolånet när barnet får fastigheten. Det är dock möjligt att förälderns fortfarande står på bolånet och barnet står som ägare. Men huset är fortfarande säkerheten för lånet, så om föräldern inte betalar lånet så kan banken kräva in huset från barnet.

Finns det alls någon möjlighet att slippa ta över bolånet? Till skillnad från en "vanlig" skuld är det ju som att banken äger en del av huset, som barnet måste lösa ut.

Tack för svaret. Är inte rädd för att ärva skulden från privatlånet men oroar mig för om dom kommer ta huset för att täcka förälderns skuld i dödsboet.

Det är möjligt att föräldern fortfarande är betalningsansvarig för lånet men att barnet äger huset. Dock måste ju alla involverade, inklusive banken, godkänna upplägget och det är inte helt säkert att banken går med på det.
Hittade en fråga på Lawline om ungefär detta här.


Om barnet får huset i gåva och antingen tar över bolånet eller om bolånet avbetalas i samband med gåvotillfället så kan inte banken göra anspråk på huset.
Däremot kan de kräva in huset om:
1. Barnet får huset som gåva men föräldern står kvar på lånet med huset som säkerhet, och föräldern inte kan betala skulden.
2. Föräldern avlider när den fortfarande äger huset och dödsboet behöver sälja huset för att ha råd att betala av skulderna.

För att barnet ska kunna ta över bolånet krävs även att banken godkänner det, alltså att barnet har inkomst, har råd med lånet, inte har betalningsanmärkningar etc.

OK, men skuldfri och har inkomst som räcker för att betala räntan på lånet bör räcka?

Jag skulle säga att det borde räcka, men det enda sättet att veta säkert är att prata med banken där man har lånet. Det kan mycket möjligt finnas hinder jag inte vet om.

Om du som sagt är enda arvvingen så bör inte du ha något att frukta. Däremot skulle det kunna vara så att din förälder gör sig skyldig till brott om denna gåva gör att fordringsägarna inte får betalt.

Vad gäller bolånet så vet jag inte om det skiljer sig något från blancolån, men i så fall borde det ju finnas ett faktiskt hinder i systemet som förhindrar att han skriver över huset. Lyckas han skriva över huset så står banken där med meningslösa pantbrev på en fastighet de inte kan mäta ut. Gissningsvis brottsligt att göra så också.

Vad gäller däremot när det blir aktuellt för arv så är det ju arvvingarna som styr över dödsboet och då blir det en annan historia. Lägger du vantarna på förmycket av dödsboets egendom utan att lösa skulderna så kan det ske ansvarsgenombrott vilket innebär att du får ta över skulderna. Därför gör man bäst i att lösa skulderna innan man skiftar arvet, eller åtminstone lämnar kvar tillräckligt i dödsboet för att kunna lösa skulderna innan man skiftar det sista av arvet.

https://sv.wikipedia.org/wiki/Oredli..._borgen%C3%A4r

Är väl vad det kallas

Glöm inte bort lagfarten på 2%

Sen kan man faktiskt ärva skulder i vissa fall ifrån ett dödsbo, om det utbetalats medel till arvtagare innan alla skulder är lösta, då måste man betala tillbaka det man fått ut (och är man flera arvtagare och någon inte kan/vägrar betala får övriga betala deras del också)

Vet dock inte hur långt tillbaka i tiden det sträcker sig, om nu föräldern har kvar ett obetalt blancolån när den för och det visar sig att det fanns ett hus som tillgång som getts bort några år tidigare.