Investera i fastighet

Som rubriken lyder så ska jag investera i någon form av fastighet. Jag tänker mig inte att bo i/ på den själv.

Vilken investering tror ni ger bäst avkastning och samtidigt kan betala sina egna löpande utgifter genom uthyrning? Vilken typ av fastighet, och var bör den ligga?

Jag kommer inte att låna pengar till att köpa in. Tänker mig någonting under miljonen, helst högst 600.000 men det kan bero på om det lönar sig mycket bättre att lägga lite mer.

Ska du få en acceptabel avkastning på en obelånad fastighet på 600-1000 tkr måste du vara väldigt aktiv, och då är frågan hur mycket investering det är. Det är snarare en uthyrningsverksamhet. D.v.s du måste köpa något du kan hyra ut på typ Airbnb på kortare tid. Kanske en stuga vid en sjö? Det måste dock ligga nära ditt hem eftersom du kommer behöva åka dit ofta, och jag vet inte hur dyrt/billigt det är med hus/stugor där du bor. Det är förstås stor skillnad ifall du bor på Östermalm eller utanför Sorsele..

Med din budget så har du nog inte speciellt många ställen där du kan köpa något.

Kollade lite på Hemnet och sorterade villor under 750k, var ju inte direkt några hus som såg ut att vara direkt uthyrbara utan ganska mycket investeringar.
Husen som såg helt OK ut låg bedömt i områden där det kanske inte finns speciellt många som vill hyra.

Stora frågan är väl var du utgår från?

Aningen jobbigt att bo i Malmö och sedan ha en villa i utkanten av Luleå om något går sönder som du måste fixa eller om hyresgästen flyttar ut och du måste åka och inspektera fastigheten.

Edit: Håller med föregående postare, en stuga för AirBnB är nog mer lämpligt med den budgeten men som påtalats också mer jobb.

Det stämmer att mina alternativ är begränsade av min strama budget.

Jag är inte intresserad av att ha speciellt mycket jobb med fastigheten. Jag har kikat lite på mindre skogsskiften av den anledningen. Eventuella hyresgäster kommer att behöva ingå kontrakt där jag behöver inspektera fastigheten rätt så sällan.

Hur ofta måste man åka till en sådan stuga? Jag kanske kan anlita någon granne för en mindre peng annars....

Bland det viktigaste är att kåken finns i närheten av var du bor. Sen måste du vara noga med vilka du väljer att hyra ut till. De kommer med alla medel försöka smita från räkningen. Tro mig, de kan vara för jävliga.

Du får tänka på att som deras hyresvärd kommer de att ringa dig varje gång ett kylskåp går sönder, tvättmaskinen inte tar in vatten, eller det regnar in nånstans. Det kan bli mycket småjobb som ska fixas.

Ja.

Funderar på om det vore ett bättre alternativ att köpa en sommarstuga utan vatten och avlopp som uthyres veckovis eller säsongsvis.

Funderade även på andel i fjällstuga, men faller på att jag blir ansvarig för hur den jag hyr ut till sköter sig.

Ok, tack!

Jag har råd att köpa inom en 5 mils radie, men då måste det bli en fritidsfastighet eller en tomt.

Jag känner ett par som bor i ett hus med två lägenheter. De bor själva på nedervåningen och hyr ut den andra lägenheten. De hyr bara ut till officerare som går utbildning på regementet. Det är rätt smart. Själv hade jag nog hyrt ut till ST läkare som jobbar mycket och sällan är hemma, och är i en ålder de inte festar som galna. Det är ju också en variant att fundera över.

Nej, vi är väldigt nöjda med vårat nuvarande boende och det ska mycket till för att vi ska överväga att flytta.

Har du tänkt runda privatuthyrningslagen på något magiskt sätt eller har du tänkt dig hyresgäster som inte säger till när något händer? Låter inte så smart att be sina hyresgäster att inte säga till om t.ex taket börjar läcka. Vore intressant att höra vad som ska stå i kontraktet. Att hyresgästerna vill ha sin hyresvärd på besök sällan ser jag som en självklarhet.