Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Enligt husmask låg lägenheter i innerstan upp till 40kvm i Sthlm runt 103 per kvm i Jan 2020 nu ligger de runt 112 per kvm i augusti. Samma trend i övriga landet.

Ok - där ser man!

Hur ser det ut för bostadsrätter i Sigtuna norr om Stockholm sedan 2016?

8 år sedan 2016. ÅTTA ÅR AV STAGNATION.

”Bostadspriserna går alltid upp.”

2024 kommer att vara ännu ett skitår i Sigtuna. Då är vi uppe i NIO ÅR AV STAGNATION.

Men fortsätt påstå att bostadspriserna ALLTID går upp oavsett läge, storlek och skick. Köp blint - du blir rik.

Nytt rekord på Booli: 76 954

Vi närmar oss snart 80 000 bostäder/tomter på Booli.

Ser bra ut för våra bolånetorskar.

Lycka till alla bolånetorskar.

85k var riktmärket för Stockholm innanför tullarna. Husmask visar 106k nu senast (exkl. Essingeöarna och Norra Djurgårdstaden dock).

Nu med skattesänkningar och ökade löner så blir kanske jämnvikten snarare 90k dock, 15% ner från där vi står nu mao.

Säljarna har varit ihärdiga och väntar på "räntetoppen" som blir högre och mer av platåkaraktär, får se om de slutar lyssna på flandrares och liksom-efterblivnas spådomar om räntesänkning redan 2024. De köpare som betalar höga priser tror på samma och byter dessutom oftast bara runt i ankdammen.

BRF drar ut på avgiftshöjningar in i det sista men verkligheten kommer ifatt även där, bara en fråga om tid.

Helt klart överskattat BLTs förmåga till att göra en ekonomisk analys, både på mikro- och makro-nivå. Det räcker förvisso att ett "great fool" dyker upp så blir det affär på dagens nivå, men hösttrenden nu är helt klart nedåt.

Tur att man inte köpte en Stockholmsvilla sent 2022 i alla fall -> 10% ned sedan dess och fortsatt nedgång väntas.

Senast vi såg bolåneräntor på dessa nivåer var precis innan finanskrisen 2008.

Vintern är fortfarande några månader bort, men med tanke på aktiviteten på bostadsmarknaden just nu, som redan svalnar på grund av naiva säljare som vägrar sälja och stigande räntor, ser den ut att vara på gränsen till att frysa till is.

I USA ligger nu den nationella genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan nära 8%. Det är i den riktningen vi färdas.

Trots det ser vi en fortsatt och förvånadsvärt konkurrenskraftig marknad hos potentiella köpare. Många naiva säljare sitter i räntefängelse och kan inte sälja och vill inte sälja. Så efterfrågan fortsätter att överstiga utbudet som säljs.

Man kan nog göra kap nu om man går in med 30-50% kontant. Och köper objekt som gått ner 20-30% på rätt ställen, gärna friköpta. Vet ett par som köpt villa för 6 milj och ett annat för 9,5 milj. Båda husen kraftigt rabatterade mot 2021 års nivåer.

Dessa gör nog bra affärer på sikt. Urholkningen av penningvärdet kommer göra att båda husen kostar 10m resp 15m om 15 år.

Frågan är väl vad som kan hända nu med inflation och boräntor om kriget i Israel nu börjar på allvar? Efter dagens stora attack med 1000 raketer mot Israel från Hamas. Blir det här lika stort som Ukraina kriget kanske det kan slå hårt mot svenska bostadsmarknaden?

Underskatta aldrig hur korkad och statuskåt gemene man är.

Dessa köpte 2022 och trodde att räntesänkningar kommer 2023. Hur gick det?

Dessa köpte/köper 2023 och trodde/tror att räntesänkningar kommer 2024. De kommer att bli varse att de återigen har fel.

Never underestimate stupid.

Man ska aldrig säga aldrig men har svårt att se hur detta kommer påverka oss nämnvärt. Går inte att jämföra med invasionen i Ukraina.

Ett tecken på att spekulanterna inte har så stort övertag som man kan tro. Har sett flera exempel på hur en ensam spekulant budat mot sig själv tills affären gett endast en marginell förlust för säljaren.

Man får ha lite is i magen som köpare också. En månad utan bud så hade den nog sålt för ursprungsbudet, det kommer ju minst en räntehöjning till.