Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hur kan det som inte omsätts sätta värdet för fastigheter i närområdet?

Jag betalar inte nuvarande pris för tomater och paprikor just nu; innebär det att värdet av dem är det jag kan tänka mig att köpa dom för? Lr ska värdet av dom vara det som producenterna/handlarna säljer för under med marginal?

Jag betalar gärna 2 seketas/kilo paprika, men till skillnad från dig så inser jag att det inte kommer att hända under min livstid.

Dansken har inte råd med en bättre levnadsstandard än svensken trots 60-70% högre lön pga brutala marginalskatter, högre priser samt brutal fastighetskatt.

En dansk företagare får betala 40% högre skatt än en svensk och lever fattigare än en svensk med samma inkomst.

Stockholmaren slipper dessutom bo i en stad med en massa ”utsatta områden” mitt i city som den stackars dansken.

Men dansken får nöjet att betala en jävla massa i skatt till sossar. Det har vi förstått att du älskar

Folk i Sverige har väldigt skeva perspektiv. Kista är en stor arbetsplats, kista-mässan besöks av hundratusentals människor i olika sammanhang och folk på Flashback tror det är döden att bo där.

Om man analyserar saker som närhet till nöjen, shopping, transporter är t ex Kista extremt lågt prissatt. En rejäl rabatt jämfört med t ex Hammarby Sjöstad.

Jag har själv besökt många av dessa ”förorter” och slagits av hur fina naturområden det ofta finns i närheten, i Hallonbergen har jag för mig att det finns ett område som typ ser ut som de gamla byggnaderna på Skansen.

Om man ska bo i Stockholm och skiter i status utåt sett utan bryr sig om det praktiska är många av dessa förorter riktiga fynd.

Sen är en stor skillnad att i dessa områden finns både fina fastigheter men även skitfula och nedgångna medan det t ex på Östermalm enbart finns vackra och välskötta fastigheter

Det här upprepas ofta i Sverige men är bara tramsigt. Alla orter är så otroligt små att man kan bo på kort pendlingsavstånd för spottstyvrar. Tom i Stockholm går det att hitta väldigt billiga boenden.

Tåget från tex Åkersberga till Stockholm Östra tar 32 minuter.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2,5rum-akersberga-osterakers-kommun-kajutan-49-19915385

Tunnelbanan från Kista till Fridhemsplan tar 13 min.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-akalla-stockholms-kommun-sibeliusgangen-44-0341-1003-19916452

Dessa boenden skulle ge månadskostnader runt 5k-6k i mån med över 4% ränta. Hur är det ett problem?

Men då är problemet att svensken är bortskämd och inte vill betala vad det kostar pga snålhet. Inte brist på bostäder

För att återgå till att priserna nu stiger igen i storstäderna. Är det en dead cat bounce vi ser?

Jag får känslan att vi kommer att kunna se en ett ökat utbud snart när nybyggnationer fortsätter färdigställas, både hyreslägenheter och BR, radhus och hus samtidigt som folk börjar vilja bli av med bostäder. Dessutom så är det väl en del dödsbon som hela tiden kommer ut på marknaden som ska slukas av nya köpare. Nya köpare får nu kalkylera med 4-5% ränta istället för 1-2% samtidigt som levnadskostnaderna ökat och att renovera det där köket och våtrummen känns mindre lockande.

Förvisso finns en underliggande bostadsbrist, men jag tror knappast att de som är trångbodda idag har råd att uppgradera till större och dyrare lägenheter heller.

För mig känns det mest logiskt att vi ska ner en bit till. Som det är nu har vi bara skrapat på ytan.

Du har ju visat gång på gång att du inte förstår detta. Så varför ska jag lyssna på dig som har slänger ut dig en massa felaktigheter. Orkar inte rätta dig fler gånger. Du får bara gilla läget om den köpstarke Dansken och den korkade Stockholmaren. De smartaste Svenskarna bor såklart inte i Stockholm.

För att alla inte kanske vill bo i en studentlägenhet ute i Kista. Bara för att du högst värderar ett rullatorförråd, så har andra köpare högre krav. T ex minst 50kvm per vuxen, balkong/uteplats, fastighet på fri grund etc.
Visst kan man klämma in sig i en studentlägenhet, men då kan man ju lika gärna bo på hotell typ.

Håller med, inte brist på bostäder. Går att fixa en HR-kontrakt på några timmar, bara att betala 20-30k/mån, så det kan ju inte vara problemet heller. Nä problemet är just den låga köpkraften i Stockholm, bra vi är överens om det.

Du har ju visat gång på gång att du inte förstår detta. Så varför ska jag lyssna på dig som har slänger ut dig en massa felaktigheter. Orkar inte rätta dig fler gånger. Du får bara gilla läget om den köpstarke Dansken och den korkade Stockholmaren. De smartaste Svenskarna bor såklart inte i Stockholm.

Du ljuger tills du tror på det själv.

Dansken måste betala runt 25% högre konsumentpriser på allt. Dansken har 56% marginalskatt på relativt låga brytpunkter. Dansken betalar 42% i kapitalskatt. Svensken 30%. Allt detta är fakta.

För att betala de högre konsumentpriserna med skattade pengar måste den någorlunda högavlönade dansken ha minst 50-60% högre bruttolön än svensken för att ha SAMMA levnadsstandard.

Ska dansken ha en bostad värd 10 msek måste dansken betala 250k i fastighetsskatt. Svensken 9k.

Detta innebär att en dansk i CPH kontra en svensk med samma värde på sin villa i Stockholm behöver 60-70% högre bruttolön bara för att hänga med i svenskens levnadsstandard.