Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Om 5 år är hela det här raset utraderat och bostadsmarknaden står högre än någonsin. Särskilt villapriserna kommer skjuta i höjden inom 1-2 år. Tillgång och efterfrågan styr...

Hur kan det som inte omsätts sätta värdet för fastigheter i närområdet?

Jag betalar inte nuvarande pris för tomater och paprikor just nu; innebär det att värdet av dem är det jag kan tänka mig att köpa dom för? Lr ska värdet av dom vara det som producenterna/handlarna säljer för under med marginal?

Jag betalar gärna 2 seketas/kilo paprika, men till skillnad från dig så inser jag att det inte kommer att hända under min livstid.

Dom tittar på vad som är liknande som har sålts i närheten.
Det är vad marknaden vill betala. Och så justerar dom lite för objektet. Tex storlek eller skick eller +-för något annat.

Mäklaren levererar ett intervall. Säljaren bestämmer utgångspriset.


Ingetdera. Naturligtvis.
För en villa så loggas dels försäljningspriset och antalet kvm boyta. Och pris/taxeringsvärde.

Om det ändå hade fungerat så, men alla kommer inte klara betala & då sjunker priserna. Din granne kanske behöver sälja för en viss summa & då är din bostad värd lika mycket som han säljer för!

Nu är det väl bara de som köpt efter ca jan 2021 som är på minus. Alla andra står på plus.
Och de som köpt efter jan 2021 ska knappast sälja. Utan bo där i 5-30 år först.

Medelinnehavstiden för villor är ca 30 år, har jag för mig.
Du får titta på priset 1993. Och priset nu. Och så får du grunna över om det är en latent förlust för säljaren.

Ja, båda dessa omständigheter lär ha bidragit till att villapriserna drog iväg kraftigt. Och nu faller tillbaka till tidigare nivå.

Tror att både villa och BR är tillbaka på en prisnivå motsv ca Dec 2020.

På det glada 80-talet låg bostadsräntan på över 10% , den höga räntan höll inte spekulationerna nere. Baksmällan efter den festen resulterade i en ränta på 20% eller mer. Dagens bubbla är 7ggr större och global, 80-talets var inhemsk.

Vet inte det. Stigande priser gör att de kommer upp i produktionskostnad igen och då kommer byggsektorn igång.

Är väl inte så lyckat om alla i byggsvängen är arbetslösa och alla företag där konkar.

Det löser sig vilket har förklarats massor med ggr i forumet. Går det inte att rekrytera så kommer man tvingas dra upp löner. Tills det går. Svårare än så är det inte.


Att näringslivet sakta dör pga hög ränta är inget du bryr dig om då.

Man ärver vid ca 60 år. Nog är det väl fler än 60+ som kommer kunna äga bostad. Finns klart fler bostäder än 60+.


Men det finns ju billiga bostäder. Jag brukar länka sådana till bubbelpratarnas stora entusiasm.
Och så far de iväg och köper de bostäderna. Ja, det antar jag iaf. Dom efterfrågar ju billiga bostäder.

Nä, liksom vaknade plaskvåt i sängen. Han hade drömt att han hade ett jobb igen.
Hade han pissat ner sig igen eller var det bara kallsvetten från mardrömmarna om räntan ?
Snabbt kollade han in bloombergs hemsida och såg rubrikerna:

Antagligen inget att oroa sig för, priserna går alltid upp! Bloomberg vet väl inget.

Dansken har inte råd med en bättre levnadsstandard än svensken trots 60-70% högre lön pga brutala marginalskatter, högre priser samt brutal fastighetskatt.

En dansk företagare får betala 40% högre skatt än en svensk och lever fattigare än en svensk med samma inkomst.

Stockholmaren slipper dessutom bo i en stad med en massa ”utsatta områden” mitt i city som den stackars dansken.

Men dansken får nöjet att betala en jävla massa i skatt till sossar. Det har vi förstått att du älskar

Färsk analys från mäklarstatistik som är det *bästa* som finns att tillgå när man inte längre kan använda valueguards HOX index.

https://www.maklarstatistik.se/pressmeddelanden/bostadsratter-fortsatte-uppat-i-april/


enligt länken ovan ser priserna ut att vända uppåt igen.

Enligt Länsförsäkringar är förmodligen botten redan nådd:


https://www.lansforsakringar.se/stockholm/privat/bank/lana/bolan/experterna-svarar-sa-blir-bostadsmarknaden-2023/

Det här upprepas ofta i Sverige men är bara tramsigt. Alla orter är så otroligt små att man kan bo på kort pendlingsavstånd för spottstyvrar. Tom i Stockholm går det att hitta väldigt billiga boenden.

Tåget från tex Åkersberga till Stockholm Östra tar 32 minuter.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2,5rum-akersberga-osterakers-kommun-kajutan-49-19915385

Tunnelbanan från Kista till Fridhemsplan tar 13 min.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-2rum-akalla-stockholms-kommun-sibeliusgangen-44-0341-1003-19916452

Dessa boenden skulle ge månadskostnader runt 5k-6k i mån med över 4% ränta. Hur är det ett problem?