Värdering av hus

Du har aldrig använt Google själv?

https://www.google.com/search?q=hur+...client=gws-wiz

En av första träffarna
https://www.svenskfast.se/vardera-bostad/

"Du får värdera om bostaden hur många gånger du vill om du är ute efter att öka belåningsutrymmet eller förhandla om bolåneräntan.

Vill du ändra den amorteringsgrundande värderingen får du i regel endast värdera om bostaden var femte år, dvs tidigast fem år efter att du köpte den och därefter löpande vart femte år. Denna regel gäller för bostäder som köptes efter 1 juni 2016 då Finansinspektionens regler infördes.

Undantag får göras om det skett en ”avsevärd” värdeökning på grund av en omfattande till- eller ombyggnad. Enbart en köksrenovering, tillbyggnad av en balkong eller den allmänna utvecklingen på bostadspriserna räcker normalt inte."

Det står bokstavligen talat överallt att det är 5 år som gäller om inte omfattande renovering eller tillbyggnad skett:

https://www.ekonomifokus.se/bostad/l...a-om-lan-guide

https://www.fastighetsbyran.com/sv/s...ad/vardera-om/

Vi kan spekulera hur mycket som helst. TS, kontakta banken och återkom. Jag är säker på att 5 års regeln gäller även om man vill utöka bolånen.

Har man inte bundna lån så kan man byta bank som då kan värdera om. Annars är det 5 år som gäller.

Femårsregeln styr bara amorteringar. Det är det amorteringsgrundande värdet som sätts i fem år.

Man kan när som helst sätta ett högre värde på ett hus och hitta nytt låneutrymme. Sedan är det naturligtvis en annan fråga om banken vill sätta ett högre värde än köpeskillingen på ett nyss köpt hus, men om ni fixar en extern mäklarvärdering så brukar det gå bra. Den får ni dock betala själva.

Einzelgaenger: det är inte så bra att ge ekonomiska råd till andra när man inte vet hur det fungerar. Speciellt som du fortsätter att ge felaktiga råd när någon har gett dig en källa på att du har fel. Du har inte ens förstått din egna källa.

"- Du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera bostaden (skriftlig värdering)

- Du vill förhandla om bolåneräntan med din bank (skriftlig värdering)

- Du vill lägga om dina lån för att minska amorteringskravet (omvärdering)

Värdera huset eller lägenheten för att lägga om lån

Hur mycket du behöver amortera på dina bolån beror bland annat på hur mycket lån du har i förhållande till bostadens värde. Om din bostad stiger i värde, kan ditt amorteringskrav alltså minska – och därmed också din månadskostnad. När du ber oss göra en värdering av din bostad i detta syfte kallas det omvärdering. En omvärdering kan göras högst vart femte år, enligt Finansinspektionens regler."

Förstår du nu hur det funkar med de fem åren och att det endast har med amorteringskrav att göra?

Sen generellt så fattar jag inte varför det är så många som ställer bankfrågor här istället för att bara fråga banken direkt, särskilt med tanke på mängden felaktiga svar som hela tiden ploppar upp i diverse trådar. Är man rädd för att ställa en dum fråga till banken?

Jag frågade här för att svaret jag fick på internetbanken var mer diffust än svaren jag fått här.

Tack för råden, ska kontakta en extern mäklarfirma.

Det visar bara att det är fler än du som har missförstått/har fel. Det korrekta är att 5-års regeln bara gäller amorteringskravet. Se finansinspektionens sida rörande amorteringskrav https://www.fi.se/sv/publicerat/pres...-pa-nya-bolan/

Visa mig gärna nånstans på deras sida där det står att 5-års regeln gäller även utökning av lån tack.

Citat:

Olika skäl att värdera om din bostad : Du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera bostaden (skriftlig värdering)

Citat 2:

En omvärdering kan göras högst vart femte år, enligt Finansinspektionens regler. Har du köpt din bostad före 1 juni 2016 kan du göra omvärderingen tidigare – likaså om det har skett en ”omfattande värdeförändring” av bostaden.



https://www.fastighetsbyran.com/sv/s...ad/vardera-om/

Detta är glasklart för mig och det är ett mysterium hur ni lyckas tolka det på något annat sätt.

Jag menade såklart på finansinspektionen sida... Suck... Som sagt visa mig gärna vad det du påstår står nånstans på finansinspektionen sida (det är ju deras regler). Det kommer du inte kunna eftersom det inte är som du påstår...

Se t.ex sidan 43 på https://www.fi.se/contentassets/690c..._fs2016-16.pdf där ser du också att det bara gäller amorteringsunderlaget.

Det står uttryckligen
" Värderingen av bostaden
2.5.1 Värderingen
Finansinspektionens ställningstagande: Tillämpningen av amorteringskravet ska utgå från bostadens föränderliga marknadsvärde. Utgångspunkten är marknadsvärdet på bostaden när den förvärvades. Omvärdering ska inte få göras tidigare än fem år efter det att bostaden förvärvades eller efter att en omvärdering som ledde till en ändring av amorteringsbeloppet gjordes. En omvärdering som inte ledde till en ändring av amorteringsbeloppet utgör alltså inget hinder mot att en ny omvärdering görs tidigare.
Omvärdering ska också vara tillåten om det sker en avsevärd förändring av värdet på bostaden som inte beror på den allmänna prisutvecklingen på bostäder i landet eller lokalt."

Jag har dessutom själv värderat om min bostad flera gånger under 5 år just i syfte att utöka bolånet. Det gick utmärkt, men amorteringsunderlaget har förblivit detsamma såklart.

Kan du erkänna att du har fel nu? Tack