Corem Property Group - CORE

Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap med fyra aktieslag; stamaktie av serie A, stamaktie av serie B, stamaktie av serie D och preferensaktie.

Corem är verksamma inom fastighetssektorn. Bolaget förvärvar, äger och vidareutvecklingar fastigheter runtom den nordiska marknaden. Fastighetsbeståndet består i huvudsak av lager-, industri-, logistik- och handelsfastigheter. Största delen av fastigheterna är lokaliserade inom Syd- och Mellansverige.

https://www.corem.se/sv/sektion/investerare/

Vad tycker handlarna på FB om denna aktie? Värd att titta närmare på?

Till följd av Corem Property Group AB offentliga uppköpserbjudande till Klöverns aktieägare har det totala antalet aktier och röster i Corem förändrats. Under augusti har nyemission gjorts av 2 092 531 stamaktier av serie A, 29 311 525 stamaktier av serie B, 367 847 stamaktier av serie D samt 528 991 preferensaktier.

Per dagens datum uppgår därmed det totala antalet aktier i Corem till 94 703 126 stamaktier av serie A, 1 022 619 051 stamaktier av serie B, 7 545 809 stamaktier av serie D samt 12 415 295 preferensaktier.

Varje stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan stamaktier av serie B, stamaktier av serie D och preferensaktier berättigar till en tiondels röst vardera. Det totala antalet röster uppgår per dagens datum till 198 961 141,5.

https://www.avanza.se/placera/pressmeddelanden/2021/08/31/corem-property-group-nytt-antal-aktier-och-roster-i-corem.html

Fastighetsbolaget Corem Property ökade intäkterna och förvaltningsresultatet i det tredje kvartalet.

Hyresintäkterna uppgick till 1 072 miljoner kronor (222). Driftnettot uppgick till 768 miljoner kronor (172). Förvaltningsresultatet uppgick till 505 miljoner kronor (117).

Resultatet efter skatt blev 988 miljoner kronor (658). Resultat per aktie hamnade på 0,81 kronor (1,87). Substansvärde, EPRA NAV, per aktie låg på 27,21 kronor (20,37). Värdeförändringar fastigheter var 733 miljoner kronor (185).

https://www.avanza.se/placera/telegram/2021/10/27/corem-corem-okade-forvaltningsresultatet-under-tredje-kvartalet.html

Bra bolag. Mycket logistikfastigheter. EBITA är 5 kr på årsbasis för en aktie som kostar 28 kr.

Märkliga kursrörelser i aktien igår. Ett tag var den uppe över 40% innan den sjönk tillbaka. Är det nya uppköp på gång?

Hittade denna aktien genom https://www.finansportalen.se/aktieutdelningar/ då de ligger högt med utdelningar. Om jag tolkar det hela rätt, så har de en kommande utdelning i mars 2022.
2022-03-30 Utdelning 5,00 Corem Property Group
Frågan är hur man tar reda på NÄR man måste inneha aktierna för att ta del av utdelningen. Samt är det 5:- / aktie eller 5% på aktievärdet som är utdelningen?

Det är D och Pref-aktie du tittar på, de aktie-slagen delar ut 5kr kvartalsvis/20kr per år men är mer av en obligation än en traditionell aktie.
Direktavkastningen för Corem D är runt 6,5% för tillfället vilket gör den till en av de ”billigare” D-aktierna bland de större fastighetsbolagen.

Du har nog blandat ihop ett och annat här dock. Nästa utdelning för D/Pref är i första veckan i januari med X-datum sent i december.
Möjligt att stamaktiens utdelning kommer i mars, har ju hänt en del iom att Corem köpte Klövern. Har inte sett att man vädrat något om kommande utdelning men har inte kollat så noga heller.

Kollade lite snabbt och X-datum för 2022’s andra utdelning är den 30/3. Det gäller inte för stamaktier dock.

Är den här intressant?

Driftöverskott runt 3mdr, substansvärde 30 kr/aktie. Belåningsgraden är hög, 54%, 75% av finansieringen är banklån. Räntetäckningsgraden 2,6. Jag räknar med att räntekostnaden ökar med 1 miljard 2023 i förhållande till 2021, vilket äter upp mycket av överskottet.

Värderad på börsen till 23% av substansvärdet, utdelning 7% kurs ca 6kr. Inflationen faller riktigt snabbt och kronan lär stärkas då riksbanken lägger om politiken, så dags gå in i det sedan länge pressade fasighetssektorn. Om 1 år måste räntorna fallit då inflationsttrycket släppt. Inflation just nu i Europa sept ca 4,3% men fallande.

Inte insatt i bolaget men verkar onekligen vara starkare än skräpet SBB och OP.

Herregud dock vilka räntor även de får punga ut med för viss finansiering:

"Hybridobligation
Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig hybridobligation om
1 300 mkr som efter en step-up med 2 procentenheter i juni 2023 löper
med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor +8 procentenheters marginal."

12% idag

Nått skräp de dragit på sig vid köpet av Klövern gissar jag, men hur mycket pengar rör det sig om? Vad är lånesumman av hybridobligationen? OPS ser nu det står 1300mkr. 12% blir 144 milj kr om året så inte så stor kostnad i det hela.

1300m SEK, ligger i dotterbolaget Kelly.

Hela fastighetssektorn känns som ett giftpiller men hittar man rätt bland allt skräp går det nog att hitta företag som är alldeles för lågt värderade.