Bonus för lånelöfte

När jag anger min lön hos banken vid låneansökan gör jag det utan bonus. Behöver du inkludera rörlig lön för att komma över 4,5 × bruttolönskravet att få lånet beviljat eller varför frågar du?

Förmodligen för att kunna höja maxlånet.

Du har helt rätt i att det är olika från fall till fall. Verkligheten är inte ”svart” eller ”vit”, vilka somliga i tråden tycks tro. Banken har ett uppdrag att säkerställa att den sökande har en varaktig och säkerställd inkomst.

Finansinspektionen uttrycker det bra på sin hemsida:

Med bruttoinkomst (inkomsten före skatt) avses som utgångspunkt den förvärvsinkomst som fastställts av Skatteverket. Utöver det kan bankerna räkna med andra inkomster som de bedömer är säkerställda och varaktiga, som studiebidrag, barnbidrag, löneförhöjningar etc. Även kapitalinkomster som är säkerställda och varaktiga kan räknas med. Det är bankerna som ska göra bedömningen om inkomsten är säkerställd och varaktig.

Om banken kan säkerställa en inkomsten på lämpligt sätt, exempelvis genom kreditupplysning och att löneinsättningen syns på kundens konto behövs oftast inte anställningsintyg eller lönespecifikationer uppvisas. Om förhållandet är det omvända, tex att den sökande nolltaxerat föregående inkomstår och löneinsättning inte synspå konto är det sannolikt att den sökande behöver styrka sin inkomst. Mellan dessa ytterligheter finns en tydlig skala av gråa nyanser...

Ungefär samma resonemang kan föras om bonusar. Inte heller här finns det en sanning. Svaret beror på omständigheterna och om bonusen kan sägas vara stadigvarande och säkerställd. En bonus är vanligen inte stadigvarande, men det betyder inte att bonusen per automatik inte får medräknas i inkomsten. Även här finns en gråskala, om än åt det mörkare hållet.

En lönespecifikation eller taxerad inkomst från deklarationen är allt min bankman har frågat om när vi har köpt hus och lägenhet. Utöver kreditupplysning.

65 000kr lön XD

Bara för att klargöra,

NÄR i processen måste ni visa lönespecifikationerna eller löneavtal?

Är det när ni ansöker eller när ni hittat en bostad och vunnit en budgivning?

Traditionellt har det varit vid ansökan om lånelöfte, även om det finns banker som numera ger ut lånelöfte med en klausul att inkomsten ska styrkas innan bindande avtal ingås (dvs. efter budgivning, men innan kontraktskrivning).

Tack för svaret.

Rimligaste är ju att man visar innan.

Tragiskt om för alla involverade om man har möjlighet att vinna budgivning och så faller det på lönespec vid kontraktskrivning.

Instämmer helt. Jag förstår varför fenomenet ibland uppstått, men har anser själv att risken är ett tråkigt scenario ungefär som du skriver.

Om de uppgifter du lämnar om din inkomst stämmer in med din deklarerade inkomst (viken syns i kreditupplysningen) så är det normalt sett inga problem, så ange din senaste deklarerade årsinkomst delat med 12 som månadsinkomst.

Lönespecar kan begäras in om oklarheter råder eller om kredithandläggaren är osäker.

Det är kundernas ansvar att ange en inkomst som kan styrkas när de ansöker om lånelöfte.

Så länge man inte skrivit på ett kontrakt är det värsta som kan hända att det blir lite pinsamt att säga till mäklaren att man inte fick ok av sin bank.

Jo men har man rörlig lön och är inte banken klar med vad de EXAKT utgår ifrån så öppnar man upp för missförstånd.

Klart att det är bättre att de begär dokumentation innan.
Det sparar alla tid.

Minns mitt första bolån.
Manuell handläggning.
Första handläggaren sa en summa, den andra en annan, vann budgivningen, och då kom en tredje och ändrade min summa IGEN vilket gjorde att jag inte fick bostaden.. Är det okej? Nej.

Det handlar inte alltid om inkomst utan hur mycket de vill låna ut baserad på allt.