Bostadsbubbla i Sverige?

Lägger in den här över tolvslaget. Vet om att det inte funkar på samma sätt i staterna som i Sverige men vilken film och vilken scen

https://m.youtube.com/watch?v=A25EUhZGBws

Om man inte amorterar marken så kan man inte se det som att föreningen äger den. Då hyr man den. Dessutom till en ockerhyra jämfört med vanlig markhyra.

Och en så hopplöst dålig förutsättning borde innebära att dessa bostäder blir billigare än andra.

Ja, det går trögt nu i Stockholmstrakten. Även i Bromma. Bara en handfull lägenheter sålda i projektet Bromma boardwalk.

http://www.stockholmdirekt.se/nyhete...59ck53HCVNmjA/

Inte konstigt att kronan sjunker då utländska investerare poppar popcorn och följer hur Sverige sakta sjunker.

Förståeligt, vem vid sinna sinnens fulla bruk skulle bosätta sig i något som heter Bromma Boardwalk? Herregud.

Bromma Blocks var illa nog men det har i alla fall en viss schvung men detta? Någon borde få sparken.

Samma princip borde väl då gälla bostaden. Om man inte amorterar bostaden så kan man inte se det som att man äger bostaden. Då hyr man den.

Plus att Bromma Blocks fyller en funktion.. detta är bara ännu ett steg i att förstöra fina gamla Mariehäll som för 10-15 år sen var lugnt, tyst och fint med sin gammaldags bebyggelse.

Det går tydligen att plotta arbetslöshet spegelvänt med reporäntan från 2001 till 2012-2013 när riksbanken tröttnade på att sköta sitt jobb. Dagens arbetslöshet skulle historiskt ge en reporänta på typ fyra procent.

Du har helt rätt i att man då kan se det som att man hyr marken för räntekostnaden. Givet det pris nyproduktionen betalat senaste åren blir det en riktigt hög hyra. Orkade inte räkna ut hur mycket markvärdet skiljer mellan nyproduktion och äldre fastigheter igår kväll men kanske roar mig senare idag. Vore intressant att även jämföra med tomträttsavgäld.

I både awindex och tulliusindex räknar vi ju med en amortering av både byggnad och mark på 50 år. Det borgar för en stabil ekonomi i föreningen.

Någon som är insatt i hur planerna för det enorma området Frihamnen i Göteborg går nu när bostadsbyggandet rasat?
Ett helt nytt Göteborg skulle ju byggas där färdigt till Göteborgs 400-års jubileum.

Har hört att det kört fast sig rejält på Stadsbyggnadskontoret och planerna att bli färdiga med hela området till 2021, har skjutits på framtiden.
Vissa politiker vill tydligen börja bygga utan byggnadsplan för att komma igång med projektet.Vilket i sig låter helt galet.
Andra politiker talar om en sk frimärksplan, men detta har aldrig godtagits för stora bostadsprojekt i stadsbebyggelse innan så vitt jag vet.
De verkar desperata.

Det pratas ju mycket om reporäntan här och vad som ska göras med den och hur den kommer att påverka räntorna på diverse lån vilket är helt naturligt. Man får dock inte glömma de massiva köp av statsobligationer som riksbanken gjort de senaste tre åren och som de så småningom ska försöka sluta med. Detta påverkar också räntorna då pengarna från köpen letar sig ut i ekonomin och letar efter investeringar som trycker ner räntorna överallt. Så ett slut eller en minskning av stödköp får exakt samma effekt som en höjning av reporäntan skulle få i form av räntehöjningar generellt i ekonomin.

Från början av 2015 till början av 2018 så har man köpt (skapat pengar ur tomma intet, låtit pengapressen gå) statsobligationer för 313 miljarder!
Innehavet har ökat med mellan 5-15 miljarder varje månad (förutom under augusti förra året då innehavet minskade med 23 miljarder, man hade väl sommarlov eller något och missade att förnya köpen). Mycket av dessa pengar har såklart letat sig ut på bostadsmarknaden och eldat på den under de senaste tre åren.

När ska minskningen av stödköp börja ske då är det tänkt?
Ja det är ju valår sägs det, så som av en slump, några månader efter valet i februari 2019. Fram tills dess så ångar man på som vanligt och skickar ut 4-5 miljarder i månaden i landet. Så det är inte omöjligt att bostadspriserna kan hålla sig relativt stabila fram tills valet, man kommer nog göra allt i sin makt för att det ska ske i alla fall.

Oj så mycket fel.

Målsättningen var 1000 bostäder fram tills 2021, alltså en mindre del skulle bebyggas, men i och med att markförhållandena på delar i Frihamnen är så dåliga har man fått jobba om planen för att inte exploateringsekonomin skall bli en katastrof för kommunen.

Sjukhuset som planeras av Västra Götalandsregionen, och som var tänkt att ligga i Frihamnen kommer nog inte byggas där, utan som jag förstått det blir det högst troligen istället vid Bravida Arena. Där OKQ8 och McDonalds ligger nu.

Kunde inte låta bli att göra en snabb jämförelse. Tog två slumpvisa äldre föreningar i Vasastan. Vi kallar dem H & B och jämför dem med Einar Mattssons HagaNova:
Förening --------------------------------------H----------B-------EM HagaNova
Taxeringsvärde mark/total boarea--------- 16 864 --- 22 253 --- 19 325
Lån / kvm----------------------------------- 6 725 --- 6 667# --- 20 671
"Markhyra" 1%*taxeringsvärdet/kvmboa/år¤- 169 --- 222 --- 193

Vi jämför med en förening med tomträtt som har rätt stora lokaler i form av en förskola, låt oss kalla den V
Taxeringsvärde mark/total boarea 19 881
Lån/kvm 4 561 #
Tomträttsavgäld per kvm boarea 148 kr/år

Räntan för markhyran vore även med endast 1 % kalkylränta, 30 % högre än dagens tomträttsavgäld för HagaNova. Nu skall visserligen tomträttsavgälderna höjas, jag vet.

Det är den låga skuldsättningen, långt under markvärdet, som gör att äldre föreningar kan hålla låga avgifter och ha en stabil ekonomi.

*Jag har uppskattat den totala boarean för äldre föreningar genom att antingen ta
i) boarean för en viss lägenhet/lägenhetens andelstal eller
ii) boarean för en viss lägenhet/(lägenhetens månadsavgift*12/årsavgifter totalt)

# Föreningarna redovisar lån/kvm i årsredovisningen som 6 741 resp 4 652. Jag har låtit mitt estimat stå kvar för att ha en transparent metod.

¤ Om man inte amorterar ner skulden för marken. Detta är bara en jämförelseövning.

Edit:
Passade även på att jämföra mot en förening med tomträtt