• 32 244 online
  • 1 139 609 medlemmar
  • 59 033 066 inlägg
2017-11-10, 08:30
  #1
Medlem
Vad kan man göra extra nu för att lyckas sälja en bostadsrätt? Få kommer på visningar, det ges ibland bud långt under utgångspris pga att endast en person bjuder något. Tips på vad man som säljare kan göra för att sticka ut och få köpare intresserad?

Har en mäklare som är bra, första visningen är inte gjord än. Jag är däremot rädd att det kommer vara väldigt få intresserade och vill förstås göra allt för att slippa gå ner i pris då det handlar om mycket pengar. Delat annonsen på FB osv, men vad kan man mer göra?
Citera
2017-11-10, 08:48
  #2
Medlem
Ha lite is i magen. Sen kan du nog inte göra så mycket mer då lägenheten inte kan bli såld för mer än vad marknaden tycker den är värd. Vänd på det, var glad att du säljer nu, om 6 du skulle göra det om 6 månader skulle du få mindre än idag
Citera
2017-11-10, 08:52
  #3
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LarsWerner
Ha lite is i magen. Sen kan du nog inte göra så mycket mer då lägenheten inte kan bli såld för mer än vad marknaden tycker den är värd. Vänd på det, var glad att du säljer nu, om 6 du skulle göra det om 6 månader skulle du få mindre än idag

Problemet är att jag måste sälja nu pga att jag köper en annan lägenhet. Jag fick ett väldigt bra pris på den (troligen pga svaga marknaden just nu) så även om jag får lite lägre bud än väntat är det väl okej. Men lyckas jag få normala bud skulle det vara mycket värt! Därför jag funderar vad man mer kan göra som säljare.
Citera
2017-11-10, 10:15
  #4
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av User3934
Problemet är att jag måste sälja nu pga att jag köper en annan lägenhet. Jag fick ett väldigt bra pris på den (troligen pga svaga marknaden just nu) så även om jag får lite lägre bud än väntat är det väl okej. Men lyckas jag få normala bud skulle det vara mycket värt! Därför jag funderar vad man mer kan göra som säljare.

Tufft läge att köpa innan man har sålt nu, svårt att ge råd när du inte skriver i vilken stad du säljer i eller ens storlek på staden men om vi utgår från att det är STHLM, GBG eller Uppsala så har jag ett bra tips. Vänta med första visningen i upp till en månad om du kan eller iaf 2-3 veckor.

På måndag skickar FI förslaget till skärpt amorteringskrav till regeringen som sedan tar ställning till det och skickar det vidare till riksdagen. Högst osannolikt kommer förslaget inte godkännas eftersom det har sågats hårt av flera instanser (t ex bankföreningen) samt slår hårt mot redan utsatta grupper, unga och förstagångsköpare. Politikerna vågar inte rösta igenom detta med mindre än ett år till val framför allt när det riskerar att ge en skjuts till den prisnedgången som har skett sedan i somras.

Detta är relevant eftersom alla köpare kommer få veta att det inte kommer någon ny lagstiftning som har potential att driva ner priserna ytterligare. Jag har inte lyckats hitta något datum när riksdagen kommer rösta om förslaget men har förstått det som att det kommer ske i första veckan av december.

När ovissheten kring skärpt amorteringskrav är undanröjd borde marknaden piggna till lite igen.
Citera
2017-11-10, 11:40
  #5
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av atfc
Tufft läge att köpa innan man har sålt nu, svårt att ge råd när du inte skriver i vilken stad du säljer i eller ens storlek på staden men om vi utgår från att det är STHLM, GBG eller Uppsala så har jag ett bra tips. Vänta med första visningen i upp till en månad om du kan eller iaf 2-3 veckor.

På måndag skickar FI förslaget till skärpt amorteringskrav till regeringen som sedan tar ställning till det och skickar det vidare till riksdagen. Högst osannolikt kommer förslaget inte godkännas eftersom det har sågats hårt av flera instanser (t ex bankföreningen) samt slår hårt mot redan utsatta grupper, unga och förstagångsköpare. Politikerna vågar inte rösta igenom detta med mindre än ett år till val framför allt när det riskerar att ge en skjuts till den prisnedgången som har skett sedan i somras.

Detta är relevant eftersom alla köpare kommer få veta att det inte kommer någon ny lagstiftning som har potential att driva ner priserna ytterligare. Jag har inte lyckats hitta något datum när riksdagen kommer rösta om förslaget men har förstått det som att det kommer ske i första veckan av december.

När ovissheten kring skärpt amorteringskrav är undanröjd borde marknaden piggna till lite igen.

Jag tror också det. Det är osäkerhet som präglar marknaden just nu. Slopar de amorteringskravet och RB står fast vid långsamma höjningar tidigast nästa år som de lovat (dvs, att vi avviker från FED och ECB) så kommer köparna tillbaka.
Citera
2017-11-10, 11:53
  #6
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av User3934
Problemet är att jag måste sälja nu pga att jag köper en annan lägenhet. Jag fick ett väldigt bra pris på den (troligen pga svaga marknaden just nu) så även om jag får lite lägre bud än väntat är det väl okej. Men lyckas jag få normala bud skulle det vara mycket värt! Därför jag funderar vad man mer kan göra som säljare.

Han du köper av tänkte likadant, men sålde för lägre än han hoppats få.

Om det fanns något magiskt du kunde göra, tror du inte alla tusentals giriga mäklare redan skulle göra det? Baka bullar på visningen?
Citera
2017-11-10, 12:16
  #7
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av atfc
Tufft läge att köpa innan man har sålt nu, svårt att ge råd när du inte skriver i vilken stad du säljer i eller ens storlek på staden men om vi utgår från att det är STHLM, GBG eller Uppsala så har jag ett bra tips. Vänta med första visningen i upp till en månad om du kan eller iaf 2-3 veckor.

På måndag skickar FI förslaget till skärpt amorteringskrav till regeringen som sedan tar ställning till det och skickar det vidare till riksdagen. Högst osannolikt kommer förslaget inte godkännas eftersom det har sågats hårt av flera instanser (t ex bankföreningen) samt slår hårt mot redan utsatta grupper, unga och förstagångsköpare. Politikerna vågar inte rösta igenom detta med mindre än ett år till val framför allt när det riskerar att ge en skjuts till den prisnedgången som har skett sedan i somras.

Detta är relevant eftersom alla köpare kommer få veta att det inte kommer någon ny lagstiftning som har potential att driva ner priserna ytterligare. Jag har inte lyckats hitta något datum när riksdagen kommer rösta om förslaget men har förstått det som att det kommer ske i första veckan av december.

När ovissheten kring skärpt amorteringskrav är undanröjd borde marknaden piggna till lite igen.

Det är en bra tanke! Jag frågade däremot rätt sent här om tips så annons på lägenheten ligger redan ute med två planerade visningar. Men om det inte blir så mycket budgivning nu under november så kan vi planera in en ny visning direkt efter förslager från FI ska röstas om.

Citat:
Ursprungligen postat av Odiskadmugg
Han du köper av tänkte likadant, men sålde för lägre än han hoppats få.

Om det fanns något magiskt du kunde göra, tror du inte alla tusentals giriga mäklare redan skulle göra det? Baka bullar på visningen?

Magiskt behöver det väl inte vara, men t.ex. här ovan kom ett bra tips redan. Det kan finnas saker att göra, och en sak jag redan gjort är att dela i sociala medier så mycket jag och de i min närhet kan.
Citera
2017-11-10, 12:42
  #8
Medlem
EbolaTillAllas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av atfc
På måndag skickar FI förslaget till skärpt amorteringskrav till regeringen som sedan tar ställning till det och skickar det vidare till riksdagen. Högst osannolikt kommer förslaget inte godkännas eftersom det har sågats hårt av flera instanser (t ex bankföreningen) samt slår hårt mot redan utsatta grupper, unga och förstagångsköpare. Politikerna vågar inte rösta igenom detta med mindre än ett år till val framför allt när det riskerar att ge en skjuts till den prisnedgången som har skett sedan i somras.
...

Riksdagen skall inte rösta om detta. Finansinspektionen anser sig ha mandat att beluta om detta men det hela skall enligt reglerna godkännas av regeringen.

Säkert är många i regeringen tveksamma men det blir samtidigt ett underkännande av Finansinspektionen om man inte godkänner förslaget. Visst har t ex bankföreningen motsatt sig förslaget men å andra sidan har tunga instanser som Riksbanken, ECB med flera ställt sig bakom förslaget.

Regeringen sitter väl lite knivigt till. Dom är förhoppningsvis inte dummare än att de förstår vad som händer vid bara en stagnation på bostadsmarknanden. Hundratals miljarder som folket nyupplånar försvinner ur ekonomin och inte minst så betalar hushållen ca 60 miljarder årligen i reavinstskatt årligen i nuläget tack vare bolånerally och börsrally.

Att ersätta detta med skattehöjningar och/eller ökad skuldsättning för stat och kommuner inför valet 2018 är rätt riskabelt....
Citera
2017-11-10, 12:55
  #9
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av EbolaTillAlla
Riksdagen skall inte rösta om detta. Finansinspektionen anser sig ha mandat att beluta om detta men det hela skall enligt reglerna godkännas av regeringen.

Säkert är många i regeringen tveksamma men det blir samtidigt ett underkännande av Finansinspektionen om man inte godkänner förslaget. Visst har t ex bankföreningen motsatt sig förslaget men å andra sidan har tunga instanser som Riksbanken, ECB med flera ställt sig bakom förslaget.

Regeringen sitter väl lite knivigt till. Dom är förhoppningsvis inte dummare än att de förstår vad som händer vid bara en stagnation på bostadsmarknanden. Hundratals miljarder som folket nyupplånar försvinner ur ekonomin och inte minst så betalar hushållen ca 60 miljarder årligen i reavinstskatt årligen i nuläget tack vare bolånerally och börsrally.

Att ersätta detta med skattehöjningar och/eller ökad skuldsättning för stat och kommuner inför valet 2018 är rätt riskabelt....

Tycker att det är konstigt att det inte bestäms av riksdagen. Vet att det är så men när ändrades det?

För övrigt så är det som du säger nyval strax. Otroligt dåligt läge att införa det här. Jag räknar med ett antal remissrundor tills dess att förslaget slopas helt om 6-12 mån.
Citera
2017-11-10, 13:13
  #10
Medlem
EbolaTillAllas avatar
Citat:
Ursprungligen postat av mitt-namn
Tycker att det är konstigt att det inte bestäms av riksdagen. Vet att det är så men när ändrades det?

För övrigt så är det som du säger nyval strax. Otroligt dåligt läge att införa det här. Jag räknar med ett antal remissrundor tills dess att förslaget slopas helt om 6-12 mån.

Beslutades 2016 då regeringens proposition antogs av riksdagen.

http://www.regeringen.se/pressmeddel...ill-riksdagen/


Nu gäller:
Citat:
2 a § Innan Finansinspektionen beslutar föreskrifter om amorteringskrav med stöd av 2 § 5, ska regeringens medgivande att besluta föreskrifterna inhämtas.


Regeringen ska inför sitt beslut få del av
1. förslaget till föreskrifter, och
2. den konsekvensutredning som ligger till grund för förslaget. Förordning (2016:347).

https://www.riksdagen.se/sv/dokument...h_sfs-2004-329

Kan man gissa att regeringen fegar och bara säger att konsekvensutredningen behöver kompletteras och drar det hela i långbänk på så vis?
Citera
2017-11-10, 13:27
  #11
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av EbolaTillAlla
Kan man gissa att regeringen fegar och bara säger att konsekvensutredningen behöver kompletteras och drar det hela i långbänk på så vis?

Tack!

Ja, så som det är utformat så är jag helt övertygad om att det blir deras linje. Lövfen kommer motivera det med att han återigen "tar ansvar".
Citera