Hyra ut mitt hus!!

Nu är jag ägare till en liten bostadsrätt.

Jag tog ett medlemslån plus ett blankolån på 80% av köpesumman för att ha pengarna i handen.

Ringde bank nr ett: Ärlig och dum som man är, erkände jag att jag inte bor i lägenheten än (har hyrt ut lgh i ett par månader för att göra klart huset) och de lånar inte ut pengar till en bostadsrätt som man inte bor i. *Hoppsan*

Bank nr 2 kunde jag få ett bolån hos. De räknade med hyresintäkten från bostadsrätten MEN på kontraktet som jag var tvungen att visa upp för banktanten hade jag ju tidbegränsat uthyrningen. Så då kära vänner blev det nej även där. Får dock återkomma när huset är uthyrt och jag har ett kontrakt att visa upp.

Lite fundersam på hur bank nr 2 tänker och räknar:

Det är i bank nr 2 som jag har medlemslånet på/via.

Mmm kom på det nu i skrivande stund att banken har ju sin säkerhet via mitt fack. Kan jag inte betala så är det ju facket som går in. Banken tjänar/vinner ju inte på att få min bostadsrätt som säkerhet.

F-n också, det slog mig nu. Klart att Banktanten inte vill förlora massa ränta genom att göra om det till ett bolån med knappt 1/3 i ränteintäkt. *shit*

Går ingen nöd på mig men ska bli skönt när huset är uthyrt och jag har ett vanligt bolån på bostadsrätten.

Ytterligare ett tips: Riksbygget är inte glada i att hyra ut bostadsrätter i 2:a hand, får hyra ut lgh på nåder i några månader 😕

Jag får en känsla av att du räknar förtjänsten på detta som Hyresintäckt-räntekostnad hus - kostnad alternativt boende=förtjänst. Stämmer det?

Du missar i så fall helt att ta med slitage. Tänk ex vitvaror. Kostnad införskaffning/förväntad livslängd i månader ger kostnad per månad.

Detta måste med på allt i från maskiner till rena byggnadsdelar i huset för att få en rättvis kalkyl. Sedan måste du göra samma sak för borätten för att få fram vad det verkligen kostar att bo.

Jo men det stämmer! Har inte riktigt räknat in slitaget i min glädjekalkyl.

Jag är medveten om att det kommer bli ett slitage på huset, som jag kommer vilja åtgärda när det är dags att flytta hem igen. Sen tillkommer ju kostnaden för att efterhålla huset och det är inte gratis. Jag vet inte om man får dra av hyran för borätten, annars blir skatten typ 1000kr i månaden också.

Borätten är ett kapitel för sig, tror den är ganska maxad när det gäller priset tyvärr. Få se om några år vad den står i och vad man kan göra för att öka värdet.

InteFullKoll: Ditt medlemslån är också ett blanco, det enda facket gör är att förhandla räntan åt dig så att du eventuellt får bättre ränta. Var har du läst att facket betalar om du inte betalar?

Nää jag har nog bara antagit att mitt fack är typ borgensman för medlemslånet.
Ajdå, så fel jag har haft.