Citat:
Tja, se upp med nybyggda föreningar med alltför höga lån. Ofta har de "känslighetsanalys" - vad som händer om räntan är högre än i prospektet som kan vara intressant att titta på då, som i exempelvis det här nybygget, Unum i Täby:
http://unum.se/wp-content/uploads/20...nadskalkyl.pdf
så räknar byggbolaget med samma ränta som nu även om 10 år (nu är den bunden i 3 år till 2.2 %, så den behöver såklart inte bli så mycket högre om de växlar om till rörlig), amorteringarna kommer inte igång förrens år 4 - då stiger månadsavgiften med 20 %! Skulle räntan stiga med 2 %enheter så stiger månadsavgiften med nästan 30 % till! Så från att ha legat på 956 kr per kvadrat och år så skulle den kunna stiga till 1512 kr per kvadrat redan år 4! (se sidan 11 i pdf:en)
Vad det gör med värdet på insatsen kan ni ta å fundera på...
http://unum.se/wp-content/uploads/20...nadskalkyl.pdf
så räknar byggbolaget med samma ränta som nu även om 10 år (nu är den bunden i 3 år till 2.2 %, så den behöver såklart inte bli så mycket högre om de växlar om till rörlig), amorteringarna kommer inte igång förrens år 4 - då stiger månadsavgiften med 20 %! Skulle räntan stiga med 2 %enheter så stiger månadsavgiften med nästan 30 % till! Så från att ha legat på 956 kr per kvadrat och år så skulle den kunna stiga till 1512 kr per kvadrat redan år 4! (se sidan 11 i pdf:en)
Vad det gör med värdet på insatsen kan ni ta å fundera på...
Läser man lite mer blir det så tydligt att man gör allt för att avgiften skall bli så låg som möjligt dom första 3 åren, allt för att lättare kunna sälja lägenheterna till ett högt pris.
Att man inte avsätter pengar för underhåll i takt med avskrivningen är i det närmaste kriminellt och kan bli en enorm bajsmacka för de som bor kvar alternativt köper in sig längre fram.
Då kan det bli såhär, http://cornucopia.cornubot.se/2017/0...nkurs.html?m=1
Det jag inte förstår är hur man kan få hålla på som man gör, utan att åka dit för bedrägeri.